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香港驗樓全攻略：驗樓師、驗樓流程、驗樓費用、驗樓清單
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購買房產是一個重大的決策，驗樓是確保投資安全的關鍵一步。驗樓可以揭示樓宇潛在的結構問題，以及單位內電路水喉排水的真實狀況。本文將深入探討驗樓的流程、費用、法律要求等方面，幫助您全面了解在香港購房時應考慮的每一個細節。
香港驗樓必知的八件事
什麼是驗樓？
驗樓，英文又叫做：Home Inspection / Building Inspection / Property Check, 是對物業狀況進行全面的評估，通常買家會要求做驗樓以防範風險。這一過程涉及對房屋的結構安全、系統功能（如電氣、水暖、空調）以及可能的維修需求進行評估。
什麼時候需要驗樓？
- 在簽訂初步購買協議前：在簽約前進行驗樓，買家需要了解物業狀況，根據驗樓結果談判或考慮是否購買。
- 購買老舊物業時：年久的房產可能有結構或系統問題，驗樓可揭示需維修的問題，避免日後麻煩。
- 根據法律要求進行強制驗樓時：對於某些老舊或多層住宅建築，香港政府可能要求定期進行驗樓，以保障公共安全。
- 出售前的賣方驗樓：賣方可在推出市場前進行驗樓，增加透明度，提高買家信心，加快銷售過程。
驗樓驗什麼？
- 結構完整性：檢查建築物的基礎和承重結構是否存在裂縫或其他損害。
- 屋頂和外牆：評估屋頂的狀態、防水效果以及外牆的保護性和隔熱性能。
- 內部系統：檢查排水系統、電氣線路、冷氣系統等是否符合標準並安全運行。
一定要請驗樓師嗎？
驗樓師負責對房屋進行全面檢查，並提供一份驗樓報告，詳細記錄他們的發現和建議。這份報告對買家來說是一份重要的參考文獻，可以用來進行價格談判或決定是否進行購買。
在香港，合格的驗樓師通常需要持有專業認證和豐富的實地工作經驗。選擇驗樓師時，應該考慮其專業資格、經驗以及過往客戶的評價。
驗樓程序
- 選擇驗樓師：根據資格、經驗和評價選擇合適的驗樓師。
- 預約驗樓：與驗樓師協調時間，進行現場檢查。
- 進行驗樓：驗樓師將對物業進行細致的檢查。
- 獲取驗樓報告：驗樓完成後，驗樓師會提供一份詳細的報告，說明檢查結果和可能的問題。
驗樓清單
- 基礎和結構
- 屋頂和排水系統
- 電氣系統安全
- 水管和暖通設施
- 室內環境品質，如濕度和霉菌
- 門窗的密封和隔音效果
驗樓的費用
在香港，驗樓費用通常按房屋面積計算，標準大約是每平方呎5港元，並會設定一個最低消費金額，如3,000港元起。不過，具體費用會受到檢查範圍、驗樓師的專業水平和經驗等因素的影响。如需特殊報告，如法庭專家報告或滲水報告等，可能會產生額外費用。建議在選擇驗樓服務前，向驗樓師或公司確認詳細的收費情況。
香港強制驗樓
根據《建築物條例》，樓齡超過30年的建築物，特別是多層住宅，業主必須聘請合資格的專業人士（如註冊結構工程師）進行驗樓檢查。強制驗樓通常包括對建築物的外牆、陽台、窗戶以及其他外露結構進行檢查，以確保這些結構部分沒有安全隱患。檢查可能會識別需要維修的地方，業主要配合物業公司進行修繕，否則將面臨法律責任，如罰款和被迫執行必要的維修工作。
香港驗樓FAQ
驗樓驗什麼？
樓通常包括對房屋結構、電氣系統、水暖設施等的全面檢查。
一定要請驗樓師嗎？驗樓師的作用是什麼？
儘管不是強制性的，但請專業驗樓師可以提供客觀的房屋評估，幫助買家發現潛在問題。
二手樓需要驗樓嗎？
是的，由於二手樓可能存在隱患，驗樓對於確保房屋狀況至關重要。
什麼是強制驗樓？
根據《建築物條例》，樓齡超過30年，一定要強制驗樓。
細訂幾多？
「細訂」是香港房產交易中的臨時訂金，通常在買方口頭同意交易後支付，金額約為房價的3%至5%。在支付前，買方應該向銀行查詢物業的估價及按揭條件。
可以自己驗樓嗎？需要帶什麼工具？
- 在香港，買家或業主可以自己進行驗樓，但這通常需要一定的建築和維修知識。DIY驗樓時可能需要以下工具：
- 量度工具：如尺子或激光測距儀，用於測量空間尺寸。
- 電筒：檢查暗處或隱蔽的地方。
- 鐵鎚或槌子：輕敲牆面和地板，檢查是否有空鼓聲。
- 鉗子：檢查電線和插座是否安全。
- 水壓計：測量水壓，確保水暖系統正常。
- 手電筒：照亮隱蔽或昏暗的區域。
- 相機或智能手機：記錄檢查過程中的問題，以備後用。