【無主物業】「逆權侵佔」變業主？

Q1. 甚麼是「無主物業」，為何成為騙徒目標？

「無主物業」通常是業主去世後無人辦理遺產承辦、或業主長年移居海外而失聯的樓宇。因沒有人定期查看文件及收租，產權紀錄容易被人以假身份或偽造授權書「接管」，騙徒就可以「借用」業主身份。

據HK01報道，最少 7 個市值共逾 10 億港元嘅單位被人用假身份按揭或轉售；業主多年無檢查，騙徒有足夠時間「落手」。

Q2. 甚麼是「冒簽按揭／買賣」，我如何避免成為下一個受害者？

冒簽是指有人偽造業主簽名，再由不誠實的見證人（包括個別律師）簽署核證，然後向財務公司借錢或把單位賣掉。

自保錦囊：

• 申請土地註冊處 e‑Alert 服務，每當有人在你的物業登記文件就會收到電郵／SMS 通知
• 定期（例如每半年）自行或委託律師做土地查冊，確保並無陌生文件
• 若長期外遊，可把產權轉成 聯名 或在遺囑中指定受託人，減少「無人跟進」的風險
• 妥善保管身份證明文件及簽署樣式，減低被複製機會

Q3. 甚麼是「逆權侵佔」？真有人可以「霸住」變業主？

若有人公開、排他、連續佔用私人土地或樓宇 12 年以上，而真正業主一直沒有阻止，他就可以向法院申請把產權轉到自己名下。

提示： 業主應保持單位有人巡視、收租或繳管理費等「行使業主權利」的紀錄，一旦有人企圖申請逆權侵佔，這些證據可用來反駁。

Q4. 如果懷疑物業被冒簽或有人申請逆權侵佔，我應做甚麼？

• 土地查冊：到土地註冊處取最新「土地登記摘要」，核對是否出現可疑買賣／按揭／訴訟註記
• 律師意見：盡快諮詢物業律師
• 報警：偽造文件屬刑事罪行，可同時報警並把文件交予警方商業罪案調查科
• 通知財務機構：若發現可疑按揭，向相關財務公司及香港金融管理局舉報，防止放款

土地註冊處只做「文件存檔」，不保證文件真偽。政府曾計劃全面實施《土地業權條例》，將「註冊即確權」並附帶政府賠償機制，但條例仍未全面落實。業主與租戶唯有主動監察產權、依賴專業律師把關，才能將風險降到最低。