2024公屋富户：最新入息与资产限额及影响分析
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在香港，“公屋富户”入息及资产限额一直是公屋租户关心的问题。2024年，香港房委会对入息和资产限额进行了新的调整，这些变化可能会影响到你的生活。本文将简单介绍这些新的标准，并分析新政策对你的影响，希望帮助你更轻松地了解并应对这些变化。
公屋富户定义
在香港，公屋富户（俗称“富户政策”）是指那些住在公共租住房屋中的住户，他们的收入和资产超出了政府设定的标准。这些住户的财务状况已经不再符合申请或继续住在公屋中的资格，因此需要支付更高的租金或者腾退公屋，以便将资源让给更有需要的人士。
“富户政策”订明，如果住户拥有香港住宅物业，或者家庭入息超过现行公屋入息限额的5倍，或总资产净值超过现行公屋入息限额的100倍，或者不按要求申报，均需要迁出现居住的公屋单位。
公屋富户政策的主要特点
- 涵盖的住户：所有需要与房协签订新租约的租户
- 申报安排：须每两年进行一次申报家庭入息及资产。若购入香港本地住宅物业，需在1个月内申报，并迁出公屋单位。
- 申报内容：住户需申报家庭入息、资产以及在香港是否拥有住宅物业。
- 收入和资产标准：政府会定期审查公屋住户的入息收入和资产。
- 租金调整：如果住户被确定为“富户”，他们的租金可能会被调高。
- 迁离要求：对于超出特定标准的富户，会被要求在一定期限内腾退公屋。
公屋富户入息收入项目
- 受雇收入(税前)（包括在海外工作的家庭成员的收入）
- 雇主提供的津贴（包括教育津贴、房屋津贴等）
- 自雇收入及经营业务收入
- 定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
- 土地/物业等的收入
- 商用车辆收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入（例如：个别家庭成员的综援金、非同住亲友的资助、离婚赡养费等）
公屋富户资产项目
- 存款、现金及借出的贷款
- 投资
- 经营业务
- 车辆
- 的士/公共小型巴士牌照 (连车辆)
- 物业（例如：商业、工业用途物业、停车位等）
- 土地
公屋富户豁免政策
- 年满60岁或以上
- 领取综援
- 合资格申领/正在领取社会福利署发放的伤残津贴
- 持合租租约共住一单位的住户
- 所有成员分别或全部符合(1)、(2)及/或(3)
2024公屋入息及资产净值限额（2024年4月1日生效）
| 家庭人数 | 每月入息限额 (港元) | 资产净值限额 (港元) |
| 1人家庭 | 12,940 | 286,000 |
| 2人家庭 | 19,730 | 387,000 |
| 3人家庭 | 24,740 | 505,000 |
| 4人家庭 | 30,950 | 590,000 |
| 5人家庭 | 37,740 | 655,000 |
| 6人家庭 | 44,620 | 709,000 |
| 7人家庭 | 48,970 | 757,000 |
| 8人家庭 | 54,770 | 792,000 |
| 9人家庭 | 60,430 | 877,000 |
| 10人或以上家庭 | 65,950 | 945,000 |
2024公屋富户入息及资产净值限额（2024年4月1日生效）
| 家庭人数 | 每月入息范围 (港元) | 资产净值限额 (港元) |
| 1人家庭 | 25,882 - 64,700 | 1,300,000 |
| 2人家庭 | 39,462 - 98,650 | 1,980,000 |
| 3人家庭 | 49,482 - 123,700 | 2,480,000 |
| 4人家庭 | 61,902 - 154,750 | 3,100,000 |
| 5人家庭 | 75,482 - 188,700 | 3,780,000 |
| 6人家庭 | 89,242 - 223,100 | 4,470,000 |
| 7人家庭 | 97,942 - 244,850 | 4,900,000 |
| 8人家庭 | 109,542 - 273,850 | 5,480,000 |
| 9人家庭 | 120,862 - 302,150 | 6,050,000 |
| 10人或以上家庭 | 131,902 - 329,750 | 6,600,000 |
2024年公屋富户（55岁以上）入息及资产净值限额
| 家庭人数 | 每月入息限额 (港元) | 资产净值限额 (港元) |
| 1人家庭 | 64,700 | 3,100,000 |
| 2人家庭 | 98,650 | 3,100,000 |
| 3人家庭 | 123,700 | 3,100,000 |
| 4人家庭的资产净值限额亦适用于所有成员皆年逾55岁的1至3人小家庭。 |
最新政策变更及其对公屋富户的影响
最新政策变更
根据2024年的最新政策变更，公屋富户政策在以下方面做出了重大调整：
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入息及资产净值限额调整：
- 所有成员皆年逾55岁的小家庭的入息及资产净值限额均有所提升。
- 对于拥有香港住宅物业或家庭入息超过现行公屋入息限额5倍或资产净值超过现行公屋入息限额100倍的住户，将被要求迁出现居公屋单位。
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缴纳更高租金的规定：
- 如果住户的收入超限额的2倍但不超过3倍，需缴付倍半净租金或暂准证费另加差饷。
- 如果收入超限额的3倍但不超过5倍，需缴付双倍净租金或暂准证费另加差饷。
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迁出现居公屋的要求：
- 如果住户的收入超限额的5倍，或资产超限额的100倍，住户需迁出现居公屋单位。
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特定情况的资产扣除规定：
- 如户籍内有家庭成员因离世、患上危疾、或因工作、交通等意外受伤而丧失工作能力，且已收取的一笔过赔偿金或退休金，可以从家庭的资产总值中扣除。
对公屋富户的影响
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提高生活成本：
- 富户政策调整后，富户需缴纳更高的租金，对于收入超标的家庭，生活成本将显著增加，这可能会对一些家庭的经济状况造成压力。
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迁出现居公屋的压力：
- 若住户的收入或资产超限额，将被要求迁出现居公屋。这对一些高收入但可能存在其他特殊情况的家庭会造成困扰和压力。
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资产管理的挑战：
- 由于新政策允许特定情况的资产扣除，家庭需要更加精细地管理和申报资产，以确保符合政策要求，避免不必要的麻烦和费用。
香港公屋富户FAQ
公屋富户政策适用哪些住户？
公屋富户政策适用住户包括但不限于：新入住租户，透过“转换户主”获批新租约的租户，以及所有因“调迁单位”签订新租约的租户，例如重建户、宽敞户、挤迫户、“三代同堂长幼共聚居住计划”。
公屋入息审查的标准是什么？
- 公屋入息审查主要基于住户的收入和资产净值来判定。审查标准包括：
- 家庭总收入，包括工资、津贴、退休金等。
- 家庭资产，包括现金、存款、股票、物业、车辆等。
公屋住户的入息如何计算？
- 公屋入息计算方法通常包括以下几个步骤：
- 计算家庭每月总收入。
- 扣除强制性公积金或公积金计划下的法定供款。
- 根据审查标准，计算家庭总资产值。
公屋入息及资产超额怎么处理？
- 当住户的入息或资产超限额时，需依照以下方式处理：
- 每月入息超限额的2倍但不超过3倍，缴付倍半净租金或暂准证费另加差饷。
- 每月入息超限额的3倍但不超过5倍，缴付双倍净租金或暂准证费另加差饷。
- 每月入息超限额的5倍，需迁出现居公屋单位。
- 年度资产净值限额超逾限额的100倍，需迁出现居公屋单位。
公屋富户入息申报流程是什么？
- 公屋富户需要每两年进行一次入息及资产申报，流程如下：
- 填写申报表格，提供所需的收入和资产资料。
- 提交申报表格及相关证明文件至所属屋邨办事处。
- 若有特殊情况，可申请暂时居住许可，暂居期上限为4个月。
香港公屋如何申请？
申请人必须年满18岁，且长期居住地为香港，收入及资产不超过房委会的限制。更多公屋申请流程以及不符合公屋申请资格的信息，可以参考《2024香港公屋：申请资格、收入及资产要求、配额进度查询》。”
2024年最新公屋政策
了解2024年的公屋入息及资产净值限额，以及富户政策的入息及资产限额，可以帮助住户更好地管理和申报自己的收入和资产，确保公屋资源的公平使用。如需更多香港地产资讯，留意LetsGetHome博客，为你提供最实用的租房资讯。
