如何计算实用面积？香港租房必备的实用指南

在租房过程中，实用面积是决定房屋实际使用空间的关键指标。然而，许多租客和业主对实用面积的概念和计算方式并不十分了解。本文详细解释实用面积定义、计算方法，以及如何在租房时利用实用面积选择最适合自己的居所，避开“实用面积陷阱”。

实用面积的定义

根据《一手住宅物业销售条例》，实用面积是指住宅物业独立使用的楼面面积，包含该住宅物业的露台、工作平台和阳台。计算住宅物业的楼面面积时，除非另有规定，应从围封该物业的外墙开始测量，并包括物业内的间隔和柱体的面积。

实用面积不包括什么

实用面积不包括公用地方，如楼梯、升降机槽、入墙暗渠、大堂、公用洗手间、天台、窗台、花园、阁楼、天井、冷气机房、冷气机平台、花槽、公共走廊、楼梯间、电梯间、停车场、庭院、前庭、梯屋等公共设施空间。

为何实用面积重要

实用面积包含内墙同柱的面积，租客租房时如果只关心实用面积，可能忽视内墙同柱的面积，租用到不适合的单位。此外，低楼层的墙体较厚，单位的可用面积减少，所以通常低楼层的实用面积比高楼层的少。因此，租房建议一定要去现场看房，避开实用面积陷阱。

如何计算实用面积

住宅单位的“楼面面积”需要从围绕该单位的“外围墙”外部进行测量，包括单位内部所有隔墙和柱子的面积，但不包括装修材料的厚度。此外，任何将住宅单位与公共部分隔开的墙壁，亦需从墙壁的外部开始量度，其厚度也会计算在住宅单位的楼面面积内。

计算实用面积时，需从围封该物业的墙外部开始，包含墙体厚度，却不包括窗台、空调机房、平台和阳台等附属设施。计算过程如下：

• 总面积：由物业的围封墙的外部开始量度，包含物业内部的间隔及柱的面积，再加上露台、工作平台、阳台构成的楼面面积，得出总面积。
• 排除不计算区域：实用面积不包括窗台、空调机房、平台、庭院。
• 计算实用面积：加总所有可使用的房间面积，得出实用面积。

实用面积计算公式

实用面积（每平方英尺／每平方米） = 外墙开始测量的单位面积总和 + 露台/工作平台/阳台的楼面面积 - 不包括在实用面积内的区域

实用面积 vs 建筑面积 vs 可用面积

建筑面积是什么

建筑面积包括了房屋的所有空间，无论是可使用的还是不可使用的部分。这包括了墙体厚度、公共设施和一些公共空间的分摊面积。

可用面积是什么

可用面积是指房屋内部可以有效居住和使用的空间。与实用面积不同的是，这个概念更强调空间的使用效能和生活舒适度。

实用面积、建筑面积、可用面积比较

实用面积在租房中的应用

• 根据生活需求选择 根据您的生活需求选择合适的实用面积。如果成日在家工作，需要更多的空间放置办公设备，那么实用面积较大的房屋会更合适。如果是单身或只需要基本生活设施的话，实用面积较小的房屋也能满足需求。
• 分析市场行情 了解租房市场的实用面积与租金的关系，确保所支付的租金合理。比较同一地区不同房屋的实用面积和租金，选择最具性价比的房屋。

实用面积与租金的关系

租金与实用面积通常呈正相关，即实用面积越大，租金越高。因此，在租房时应根据自己的实际需求和预算选择适合的实用面积。要注意的是，部分房东可能会夸大实用面积，租客应仔细核实并进行实际测量。

避免实用面积陷阱

1. 认识常见陷阱 除了房屋内的面积，墙体和内柱都可以计入实用面积。租客可以要求查看房屋的详细平面图，确保了解每个空间的实际用途，避开厚墙或大柱占用实用面积。
2. 如何核实实用面积
   • 查看平面图 查看房屋的详细平面图，核实每个空间的用途和面积。
   • 实地测量 亲自测量各房间的面积，确保数据准确。
   • 询问专业人士 如有需要，可以询问专业的房地产经纪或测量师，确保了解房屋的真实实用面积。
3. 具体应对措施 在签订租约前，要求房东提供房屋的实用面积数据，并在租约中明确标注。如果发现实用面积与房东所说不符，可以提出异议，要求合理调整租金或其他补偿。

LetsGetHome香港租房网

LetsGetHome是香港首创的按需付费租房平台，拒绝高佣金低服务，提供一个自由、公平、透明的平台。无论是业主还是租客，都可以享受到无广告费和零佣金的便捷服务。立即注册成为LetsGetHome的用户，让香港租房变得更简单、更透明。

实用面积常见问题解答