从普通用户角度重新了解代理服务与费用——香港中原地产

香港中原地产，一个老牌的地产代理公司，香港知名地产品牌，旗下拥有多元化的地产业务及覆盖整个大湾区的地产服务。作为老牌地产代理公司，“服务质量”到底如何？从用户视角，带你拆解中原地产的服务费到底合不合理！

香港中原地产简介

香港中原地产于1978年成立，经过四十多年的发展，已成为中港知名的地产代理品牌，拥有约1500间分行及超过30,000名员工。旗下有多个品牌，包括香港的中原地产和利嘉阁地产，以及深圳的森拓普等。

中原地产提供的服务范畴非常全面，涵盖住宅、工商铺及车位代理服务，覆盖本地的新盘及二手市场。此外，中原地产还涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域。

中原地产将自己的成功归功于专注代理业务，不参与炒楼，致力于“将市场上最便宜的楼盘介绍给买家，同时将出价最高的买家介绍给卖家”。

中原地产实力雄厚

中原地产在香港的市场份额约为15%，在高端住宅市场和商业地产市场均有显著表现。

中原地产在香港拥有超过10,000名代理经纪，遍布香港所有地区。作为一个上市公司，2023年的收入超过100亿港元。

2023年，中原地产获得了多个奖项，包括“香港最佳地产代理公司”和“最受客户信赖的地产代理公司”。

对于这样一个香港地产代理巨头，作为普罗大众，我们更感兴趣的是中原地产在服务费合理性上的表现。

香港中原地产的服务费是否合理？

地产代理佣金

一般而言，中原地产的佣金比率与市场平均水平保持一致，常见的买卖楼佣金比例为成交价的2%。通过与其他竞争者如美联物业的费用结构比较，可以看出中原地产的定价策略以约定俗成为基准。

然而，也正是因为地产代理众多，像美联、中原这样的地产公司掌握着“约定俗成”的话语权。香港法例并无规定买卖楼佣金为2%，反而鼓励市场自由定价。美联中原这样的地产公司被爆出联合“佣金操纵”，收取客户2%的佣金，以此为“市场价”，让客户支付了更高的佣金成本。

价格与服务

中原地产的收费是否与其提供的服务相匹配是衡量其价格合理性的另一重要方面。公司提供全面的市场分析、物业展示及交易支持等服务，致力于为客户提供高效的交易体验。

近年来，中原地产也积极提供各种特色服务，包括：

• 中原薈： 中原荟是中原地产专为会员提供的尊享服务平台，为会员提供一系列独家礼遇和服务。中原荟的会员等级分为四个级别：白金会员港币10,000元、金卡会员港币5,000元、银卡会员港币2,000元，所提供的服务包括：
  • 优先看房：会员可优先预约看房，并获得专业的房屋咨询服务。
  • 优惠折扣：会员可享受各种地产交易的优惠折扣，包括佣金折扣、按揭折扣等。
  • 专属活动：会员可参加各种专属活动，例如房产展览、投资讲座等。
• 中原智居： 中原智居是中原地产推出的智慧家居平台，为客户提供智能家居解决方案，包括：
  • 智能家居设备：中原智居提供各种智能家居设备，例如智能门锁、智能灯光、智能家电等。
  • 智能家居系统：中原智居提供智能家居系统，可实现对家居设备的集中控制和管理。
  • 智能家居服务：中原智居提供智能家居服务，例如安装、维修、保养等。
• 中原数据： 中原地产是香港首家推出大数据平台的地产代理公司，中原数据为客户提供全面的地产市场数据和分析，包括：
  • 房产成交数据：中原数据提供香港各区的房产成交数据，包括成交量、成交价等。
  • 房产市场分析：中原数据提供香港地产市场的分析报告，包括市场趋势、预测等。
  • 房产投资咨询：中原数据提供房产投资咨询服务，帮助客户做出明智的投资决策。

作为地产代理公司，中原地产以多元和贴心的服务，为用户带来了方便。但说到底，羊毛出在羊身上，原本地产代理就应该提供的优越服务，例如预约睇楼、投资分析，反倒成了会员优先，让用户白白多付出一笔钱。

香港地产市场亟需公平、自由、透明的平台

作为一个消费者，菜价肉价贵还是便宜，我们很清楚就知道。辛辛苦苦存了半辈子的钱，

买一套楼其中隐含的成本，却不为人知。

从用户角度，我们希望香港地产市场有一个更加公平、自由、透明的地产平台，为大众提供更好的代理服务，按需付费，没有“佣金操控”，为一笔佣金都得到相应的优质服务……这些所有，都是LetsGetHome租屋网能够为大众所提供的。快加入我们，网上搵楼、免佣租屋。