【租屋注意】點解有業主要求「唔打厘印、唔轉水電煤名」？

租屋時，如果業主提出以下幾句話，你就要提高警覺：

「唔使打厘印啦，大家方便啲。」「租金現金畀我就得啦。」「租約唔使簽得咁正式啦，太複雜。」「水電煤唔使轉名，全部入我名啦。」

表面聽落爽快好傾，但實際上，呢啲安排往往令租客處於最弱勢的位置。

以下會用最簡單易明嘅方式講清楚：業主點解咁做？租客會有咩後果？又可以點樣保護自己？

一、業主點解會提出呢啲要求？

1｜想慳稅（最常見）

無紀錄 → 無租金收入證明 → 唔使報稅。對業主方便、直接、零成本。但租客透明度降低，風險提高。

2｜物業狀況不宜留下紀錄（高風險）

例如：

• 按揭六成以上 → 技術上唔可以出租
• 劏房／僭建／用途不符 → 唔方便曝光
• 欠管理費、差餉 → 唔想租客見到收據
• 家庭糾紛／共有人問題 → 唔想留下任何出租痕跡

3｜想保留最大彈性，不受租約約束

沒有正式租約 → 整段租賃關係變得「無憑無據」。

業主更容易：

• 隨時加租
• 改變租期
• 要求提前退租
• 拒退押金

方便了業主，也弱化了租客。

二、租客的影響：比你想像中更大

租客唔係每次都會遇上壞業主，但當業主突然轉態時，你站在最弱勢的位置。

以下是一個真實例子，值得參考：

真實個案｜因「唔打厘印＋水電不轉名」，押金被拖足數月

有前租客分享：

• 業主要求唔打厘印＋水電不轉名
• 退租時，業主以「未出到水電單」為理由推遲退押金
• 但水費一季一次、電費兩個月一次
• 結果租客要等數月先可能拎得返押金
• 中間多次提出折衷方法，業主仍然拒絕
• 最後只能取回部分押金，其餘一直拖延

因為沒有正式租約、沒有厘印，連入稟租務法庭也被拒絕。

三、租客如何保護自己？（實用建議）

1｜優先爭取正式租約或打厘印

打厘印其實好簡單，依家甚至可以網上打厘印。

可禮貌提出：

• 「打一打厘印，係雙方保障。」
• 「可唔可以簽個簡單租約，列明租金、押金同租期？」

越多白紙黑字，越易處理日後爭議。

2｜水電媒最好轉名（自我保護最有效）

如果業主不願轉名，租客至少應要求：

• 入伙度數
• 退租度數
• 水電媒計法
• 押金退回期限

好處包括：

• 押金冇藉口唔退
• 搬走即時對到數

3｜避免全數以現金支付

租金或押金至少有部分用銀行過數，留紀錄。

四、結語：不是所有業主有問題，但租客要資訊透明

這些安排本身並不等於業主有問題，亦不代表必然出事。

很多業主只是怕麻煩、慣常以簡單方式處理。

但租客仍需了解：

• 哪些安排只是「方便」
• 哪些安排會令自己「欠缺保障」

租屋始終是一段雙方合作關係。一份清晰、簡單的紀錄，是保障雙方最有效的方法。

即睇更多：租約打厘印】香港網上打釐印全面指南
免費使用：香港印花稅計算機 - 租約釐印免費工具