一文解讀「免租期」的作用與注意事項

在香港的租賃市場中，「免租期」是常見的條款，無論是租客還是業主，都應該了解其作用及相關法律責任。免租期通常用來吸引租客，或給租客一些時間來安頓。但若未處理得當，可能會引發法律爭議。以下將解釋「免租期」的實際用途、如何正確處理免租期，以及相關的注意事項。

Q1: 什麼是「免租期」？

免租期是指在租約期間，業主同意租客在一定時間內免費使用單位。這段時間通常出現在租客搬遷、裝修或處理其他入住事宜時，通常為3天至1星期不等，具體長短會根據業主與租客之間的協商而定。

Q2: 如何正確處理免租期，避免未來糾紛？

免租期必須在租約中明確列明，這樣才可以避免將來的法律糾紛。如果免租期未在租約中寫明，可能會出現以下問題：

• 設備維修問題：若業主將免租期設置在租約之外，當租期內冷氣機損壞時，業主與租客可能會爭論誰負責修理。若損壞並非由租客不當使用所致，通常應由業主負責修理。
• 租金支付問題：若免租期未在租約中清楚列出，業主可能會要求租客支付應免除的租金。這樣的情況會引發糾紛，因此，務必在租約中明確寫出免租期條款。

Q3: 如果免租期內設備損壞，租客需要負責嗎？

若免租期是租約的一部分，租客仍需遵守租約中的其他條款，包括設備的維護責任。如果設備損壞是由租客不當使用或疏忽造成的，租客需要負責修理或賠償。例如，若租客不小心損壞了廚房電器，應由租客負責修理或賠償。但如果設備損壞是由自然損耗或其他非租客責任所致，則應由業主負責修理。例如，空調因長期使用而故障，則應由業主負責維修。

Q4: 免租期是必須由業主提供的嗎？

根據香港法律，業主並非強制要提供免租期。免租期是業主與租客之間的協議，並不是法律要求的條款。若市場需求較大，業主可能選擇不提供免租期，尤其當單位狀況良好或已找到租客時。相反，若單位長期空置或需要進行裝修，業主則可能提供免租期來吸引租客，減少空置時間。

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