【2025租客防騙必讀】一鍵查業主、避假盤、保住按金

有租客最近在 Facebook 看到一則「尖沙咀複式 14K 包傢俬、業主急走可即睇即簽」的超筍放盤。她一心以為執到寶，交了留位金後卻發現所謂「業主表姐」與代理齊齊失蹤，按金血本無歸。要避免成為下一個受害者，租客應怎樣迅速驗證房源真偽、以及安全支付按金？以下提供一套3分鐘查證 + 4‑步安全簽約的實戰指南！

1｜三分鐘網上驗證「業主真身」

• 地產代理牌照查冊
  • 去地產代理監管局 https://www.eaa.org.hk →「牌照搜尋」→ 輸入牌照號碼 / 姓名，確定「真Agent」
• 土地註冊處 e‑Search
  • https://www1.iris.gov.hk（$25/份）輸入物業地址，下載土地查冊：
    • 檔名顯示「註冊業主姓名」
    • 留意有否「按揭權益轉讓」、「充公令」等紅字
• 比對身份證
  • 睇樓時直接向代理 / 自稱業主索取業主身份證副本，姓名須與查冊一致（可遮地址及證件號碼後 4 位）

2｜七大警告訊號，一見即走

• 月租低於市價超多 >20 %
• 需先付「留位」費用
• 代理以藉口拒絕出示地產代理證
• 業主「人在海外」，只肯 WhatsApp 視像
• 睇樓時仍有其他陌生租客住，卻稱「即日交吉」
• 租約條款模糊，無香港地址條款
• 按金要求轉入「公司代收戶口」但無正式收據

3｜安全簽約四步曲

• 三方面簽：業主（或其正式授權人）＋租客＋持牌代理同場
• 已蓋印樣板租約：用差餉物業估價署提供租賃資料；即場交印花稅由代理代辦
• 按金只進業主本人銀行戶口：銀行櫃員機或網上轉帳截圖保存；切忌轉入第三方公司戶口
• 拍下交匙、電錶、水錶即時讀數：雙方 WhatsApp 群組留底；日後追費用有證

4｜遇到假盤／詐騙怎辦？

• 立刻到警政「反詐騙協調中心」(ADCC) 電話 18222 報案
• 保存 WhatsApp、轉帳紀錄、廣告截圖；警方向銀行申請暫凍款項
• 於地產代理監管局投訴代理

5｜搬入前自保清單

• 影片記錄單位現況（含日期水印）
• 把差餉、水電戶口改名為租客，防止前租戶欠款

驗證「業主真身」、留意七大警告訊號簽約時三方面簽、按金直入業主戶口，才能安全租樓！